Homestay là gì? Khái niệm, đặc điểm loại hình lưu trú này

Homestay là gì? Đặc điểm của mô hình này khác gì với các mô hình kinh doanh lưu trú khác? Hãy cùng với Bluejaypms làm rõ ngay trong bài viết dưới đây nhé!

Homestay là gì?

Homestay là một mô hình lưu trú đặc biệt, trong đó khách du lịch có thể thuê một phần hoặc toàn bộ ngôi nhà của người dân địa phương để nghỉ ngơi trong suốt chuyến đi. Khách ở homestay không chỉ thuê phòng mà còn có thể trải nghiệm cuộc sống hằng ngày của người dân bản xứ, từ các món ăn địa phương đến các hoạt động văn hóa. Đây là một hình thức du lịch gần gũi, thân thiện, và thường mang lại những trải nghiệm sống động và chân thực hơn so với các loại hình khách sạn truyền thống.

Đặc điểm và đặc trưng nổi bật của mô hình homestay

• Sự gần gũi với người dân địa phương: Khách có thể sinh hoạt chung với gia đình chủ nhà, tham gia các hoạt động hằng ngày như nấu ăn, ăn uống cùng gia đình, giúp khách cảm nhận được văn hóa bản địa một cách trực tiếp.
• Homestay thường được thiết kế với không gian sống thân thiện, thoải mái, tạo cảm giác ấm cúng như ở nhà.
• Dịch vụ tại homestay có thể đơn giản hơn so với khách sạn, tuy nhiên, chính sự đơn giản này lại giúp khách có thể hòa mình vào cuộc sống tự nhiên của người dân địa phương. Khách có thể sử dụng nhà bếp, phòng khách, vườn… như không gian riêng, tùy theo chính sách từng homestay.
• Phù hợp với xu hướng du lịch mới đáp ứng nhu cầu của nhóm khách ưa khám phá, trải nghiệm, kết nối bản địa thay vì chỉ nghỉ dưỡng sang trọng. Homestay là mô hình phù hợp với các xu hướng như: du lịch xanh, du lịch bền vững, staycation, workation, du lịch cá nhân hóa,...

Các loại hình homestay phổ biến

Homestay truyền thống

Homestay truyền thống là loại hình đơn giản, nơi khách du lịch sống chung với gia đình chủ nhà. Khách có thể tham gia vào các hoạt động như nấu ăn cùng gia đình hoặc học hỏi các kỹ năng truyền thống của cộng đồng.

Homestay cao cấp

Một số homestay đã nâng cấp tiện nghi của mình lên mức cao cấp, với phòng ngủ đẹp mắt, không gian rộng rãi, và các tiện nghi như bể bơi, phòng tắm riêng biệt, và các dịch vụ chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp. Tuy nhiên, dù tiện nghi cao cấp, nhưng homestay vẫn giữ được yếu tố gần gũi và kết nối văn hóa địa phương.

Homestay theo chủ đề

Homestay theo chủ đề mang đến những trải nghiệm độc đáo. Các chủ nhà có thể thiết kế không gian lưu trú theo các chủ đề như sinh thái, nông thôn, biển đảo, hoặc nghệ thuật. Mỗi chủ đề mang lại một cảm giác khác biệt và hấp dẫn một nhóm khách hàng cụ thể.

Tiềm năng phát triển của mô hình homestay tại Việt Nam

Xu hướng du lịch thay đổi

Du khách hiện nay, đặc biệt là giới trẻ và khách quốc tế, không còn quá chuộng khách sạn cao cấp mà thích trải nghiệm bản địa, “sống như người dân địa phương”.

Xu hướng du lịch trải nghiệm – du lịch chậm – du lịch cộng đồng ngày càng phổ biến tại Việt Nam.

Homestay đáp ứng được nhu cầu này nhờ:

• Không gian thân thiện, ấm cúng
• Trải nghiệm văn hóa, ẩm thực, sinh hoạt
• Giá cả hợp lý

Theo khảo sát năm 2025 của Booking.com với hơn 32.000 du khách toàn cầu, 73% mong muốn số tiền họ chi tiêu khi đi du lịch sẽ quay trở lại cộng đồng địa phương, và 77% tìm kiếm những trải nghiệm chân thực, đại diện cho văn hóa địa phương. Ngoài ra, 84% du khách toàn cầu trong năm 2025 cho biết họ muốn thực hiện các lựa chọn du lịch bền vững hơn, cho thấy xu hướng du lịch có trách nhiệm và gắn kết với cộng đồng đang ngày càng phổ biến. Nguồn:Booking News

Việt Nam sở hữu nhiều điều kiện lý tưởng để phát triển homestay

Tài nguyên du lịch đa dạng:

• Vùng núi Tây Bắc – Đông Bắc: Hà Giang, Sapa, Mộc Châu, Mai Châu…
• Vùng biển: Phú Quốc, Côn Đảo, Quy Nhơn, Hội An, Lý Sơn…
• Vùng nông thôn, sinh thái: Bến Tre, Đà Lạt, Ninh Bình, Cần Thơ...

=> Mỗi khu vực có thể phát triển homestay theo phong cách đặc trưng: homestay bản làng, nông trại, nhà cổ, sinh thái, biển…

Chi phí đầu tư homestay hợp lý

• Homestay thường không cần đầu tư quá lớn như khách sạn hay resort.
• Có thể tận dụng nhà ở hiện có, cải tạo lại để kinh doanh.
• Mô hình dễ nhân rộng, phù hợp với người dân địa phương, đặc biệt ở vùng có tiềm năng du lịch.
• Theo Hac San Architecture & Interior, tổng chi phí xây dựng một homestay mới tại Việt Nam vào năm 2023 thường dao động từ 2 đến 7 tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và chất lượng vật liệu. 
• Chi phí này bao gồm mua hoặc thuê đất, xây dựng, nội thất và các chi phí phát sinh khác, cho thấy mô hình homestay có mức đầu tư hợp lý so với các loại hình lưu trú khác.

Sự hỗ trợ từ chính sách và cộng đồng địa phương

Chính phủ Việt Nam đã ban hành nhiều chính sách ưu đãi đầu tư cho các dự án du lịch nghỉ dưỡng, bao gồm miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, ưu đãi về tiền thuê đất và hỗ trợ thủ tục đầu tư. 

>>> Lưu ý: 4 vấn đề của homestay và cách để giải quyết triệt để cần được áp dụng

Điều kiện kinh doanh homestay

Homestay là một loại cơ sở lưu trú du lịch, thuộc nhóm “nhà dân có phòng cho khách du lịch thuê” theo quy định tại Luật Du lịch 2017. Để được phép hoạt động, chủ homestay cần đáp ứng các điều kiện pháp lý sau:

Đăng ký kinh doanh hợp pháp

Tùy theo quy mô, chủ đầu tư cần:

• Đăng ký hộ kinh doanh cá thể (nếu là cá nhân, hộ gia đình kinh doanh nhỏ lẻ).
• Hoặc đăng ký thành lập doanh nghiệp nếu muốn hoạt động chuyên nghiệp, có mở rộng quy mô.

Đảm bảo điều kiện về cơ sở vật chất tối thiểu

• Theo Thông tư 06/2017/TT-BVHTTDL của Bộ Văn hóa – Thể thao và Du lịch, cơ sở lưu trú du lịch là homestay cần đáp ứng:
• Có nơi tiếp khách, phòng ngủ sạch sẽ, đầy đủ giường, chiếu, chăn, gối, màn.
• Có phòng tắm, nhà vệ sinh đảm bảo vệ sinh môi trường.

Đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự

• Có phương án xử lý rác thải, nước thải phù hợp.
• Đăng ký an ninh trật tự & phòng cháy chữa cháy
• Cần đăng ký tạm trú cho khách với công an xã/phường nơi đặt cơ sở.
• Có sổ theo dõi khách, khai báo đầy đủ thông tin.
• Có phương án đảm bảo an ninh, bình chữa cháy, nội quy PCCC.

Gợi ý các chủ đề thiết kế kinh doanh homestay độc đáo hút khách

Homestay phong cách vintage/retro

• Phong cách: Nội thất cổ điển, đồ decor gỗ, máy cassette, tivi hộp, đèn vàng ấm áp.
• Khách hàng mục tiêu: Gen Z, người yêu nhiếp ảnh, du lịch hoài niệm.
• Điểm mạnh: Chụp hình sống ảo cực tốt, dễ viral.

Homestay phong cách tối giản (minimalism)

• Phong cách: Tông trắng – gỗ – xám, không gian thoáng, ít đồ đạc, tiện nghi vừa đủ.
• Khách hàng mục tiêu: Khách đi làm, freelancer, người yêu thích sự yên tĩnh.
• Điểm mạnh: Chi phí đầu tư vừa phải, dễ bảo trì, hút khách ở dài ngày.

Homestay kiểu Nhật Bản / Hàn Quốc

• Phong cách: Nội thất sàn gỗ, chiếu tatami, nệm futon, cửa kéo shoji, cây bonsai.
• Khách hàng mục tiêu: Fan văn hóa Nhật/Hàn, du khách muốn trải nghiệm tinh thần "zen".
• Điểm mạnh: Tạo cảm giác thiền, sạch sẽ, thư thái.

Homestay container / cabin độc đáo

• Phong cách: Biến container cũ hoặc cabin nhỏ thành phòng nghỉ tiện nghi, sáng tạo.
• Khách hàng mục tiêu: Giới trẻ thích trải nghiệm mới lạ, thích camping kiểu “chất”.
• Điểm mạnh: Dễ lắp ghép, mở rộng số phòng, nổi bật khi chụp hình.

Homestay bên suối, bên hồ, gần biển

• Phong cách: Thiết kế mở hướng thiên nhiên, có sân ngắm hoàng hôn/bình minh, décor chill.
• Khách hàng mục tiêu: Các cặp đôi, nhóm bạn, người đi retreat.
• Điểm mạnh: Tận dụng view tự nhiên, tăng giá trị cảm xúc.

>>> Xem ngay: Marketing homestay như thế nào cho hiệu quả?

Kết luận

Homestay là một loại hình lưu trú độc đáo, gần gũi và mang lại nhiều trải nghiệm thú vị cho khách du lịch. Với những lợi ích như tiết kiệm chi phí, cơ hội khám phá văn hóa địa phương và không gian sống thoải mái, homestay sẽ tiếp tục là sự lựa chọn phổ biến cho những ai muốn tìm kiếm một cách du lịch gần gũi và thực tế hơn. Đồng thời, đây cũng là cơ hội tuyệt vời cho các chủ khách sạn và nhà đầu tư để tạo dựng sự khác biệt trong ngành lưu trú và phát triển kinh doanh bền vững.